世界第七高樓紫峰大廈實(shí)現(xiàn)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)收支平衡
日期：2012-09-20 17:32:39
作者：admin
20年，伴隨著綠地集團(tuán)一同成長(zhǎng)，吳嘉毓見證了綠地集團(tuán)的從弱到強(qiáng)，從小到大，從2000萬到2000億。這位綠地20年的老員工，仍然兢兢業(yè)業(yè)，未敢懈怠。
“大早上接到張總裁兩個(gè)電話，忐忑不安。”吳嘉毓也會(huì)像新人一樣，對(duì)他的老大哥張玉良心存敬畏。然而，更多的時(shí)候，張給與他的，都是鼓勵(lì)。
2010年，根據(jù)綠地集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展需要，在之前的綠地集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)五部和南京事業(yè)部的基礎(chǔ)上，兩者合并，成立了新的蘇南事業(yè)部，總經(jīng)理由吳嘉毓出任。
此時(shí)，世界第七高樓，綠地紫峰大廈已經(jīng)落成，如何實(shí)現(xiàn)安全有效運(yùn)營(yíng)，便是綠地集團(tuán)交給吳嘉毓的第一個(gè)難題。
2010年12月18日，89層高的南京紫峰大廈正式開業(yè)，迎來了第一批客人。
這座由美國(guó)SOM主理團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的，江蘇第一高，中國(guó)大陸第二高，總投資40億元人民幣，高度450 米的南京地標(biāo)，剛一入市，便招來批判的聲音。
無論是南京當(dāng)?shù)卦u(píng)選的“新48景”，還是全國(guó)各地的摩天大樓建設(shè)熱潮，紫峰大廈無時(shí)不“躺著也中槍”。有質(zhì)疑它的設(shè)計(jì)，也有質(zhì)疑它的安全，更多的質(zhì)疑，還在紛至沓來的途中。
“事實(shí)上，整個(gè)紫峰大廈自開業(yè)以來，內(nèi)部已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了收支平衡，造血功能正在發(fā)揮?！泵鎸?duì)各界對(duì)紫峰大廈運(yùn)營(yíng)的質(zhì)疑，吳嘉毓堅(jiān)定如一地回應(yīng)。
與香港企業(yè)開發(fā)摩天大樓然后自持的開發(fā)模式不同，綠地集團(tuán)在開發(fā)超高層時(shí)亦堅(jiān)持住宅開發(fā)的快速去化戰(zhàn)略，利用辦公樓等部分產(chǎn)品業(yè)態(tài)銷售帶來的現(xiàn)金匯款，維持大樓建設(shè)資金的穩(wěn)定。
吳嘉毓用一組數(shù)據(jù)，向人民網(wǎng)記者介紹起了紫峰大廈開業(yè)以來的運(yùn)營(yíng)情況。面積超過76000平方米的寫字樓部分已出售完畢，實(shí)際使用率亦達(dá)到了75%以上。洲際酒店一個(gè)月的經(jīng)營(yíng)收入目前可穩(wěn)定在1600-1900萬元之間。
而世界500強(qiáng)企業(yè)和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)紛紛進(jìn)駐綠地中心也印證了這一點(diǎn)。據(jù)悉，目前包括賓利汽車、英國(guó)渣打、華能國(guó)際、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、新加坡富頓、韓國(guó)LG物流、挪威船級(jí)社、香港泰科電子等在內(nèi)的一大批世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐紫峰大廈。
與此同時(shí)，據(jù)記者了解，紫峰大廈正在面向全球招商，以租金每天每平米超過1.2美元，即每月每平米約300人民幣的價(jià)格，吸納更多的優(yōu)質(zhì)金融保險(xiǎn)等世界級(jí)公司入駐。
不過，吳嘉毓還面臨兩個(gè)問題的考驗(yàn)，一是紫峰大廈內(nèi)部商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效益還不理想；二是前來大廈觀光的客流量不大。
“我們要把內(nèi)部商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行重新劃分，同時(shí)，要增加大樓觀光層的內(nèi)部可看性。”吳嘉毓和他的團(tuán)隊(duì)，正在為解決這兩個(gè)問題而思考。
保障紫峰大廈運(yùn)營(yíng)
關(guān)于近兩年中國(guó)的摩天大樓熱，有這樣一組數(shù)據(jù)比較有意思。
美國(guó)高度排名前50位的摩天大樓投資方中，僅有16座來自房地產(chǎn)或物業(yè)公司，其余34座主要來自零售、汽車等實(shí)體企業(yè)。而在中國(guó)內(nèi)地前50位摩天大樓中，房地產(chǎn)企業(yè)作為投資方的數(shù)量高達(dá)31個(gè)，所占比例恰好與美國(guó)倒掛。
對(duì)于這種倒掛，吳嘉毓認(rèn)為，由于中國(guó)仍處于工業(yè)化進(jìn)程的中后期，對(duì)摩天大樓的需求還將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，在一些經(jīng)濟(jì)能級(jí)比較高的城市，需求尤其旺盛。
完成了對(duì)紫峰大廈的前期建設(shè)后，要保障這棟大樓的運(yùn)營(yíng)安全高效，就成了一個(gè)新課題。而這，也是各方關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)之一。
一個(gè)有趣的例子是，在紫峰大廈前期施工時(shí)，經(jīng)常有市民晚上給消防大隊(duì)報(bào)警，稱其大樓著火，后來消防排查后才得知，原來是烏云飄過大樓，加上夜晚燈光的作用，使整個(gè)紫峰大廈看起來“像著火了”。
“從這可以看出，紫峰大廈受到的關(guān)注度還是很高。” 綠地集團(tuán)蘇南事業(yè)部南京公司常務(wù)副總經(jīng)理薛明輝說。
“我們?cè)诩纫Ｕ洗髽乔捌诘慕Y(jié)構(gòu)安全，也要保證運(yùn)營(yíng)的消防安全和防暴安全?！弊戏宕髲B工程部經(jīng)理趙陽茁給記者指出可摩天大樓安全的三個(gè)要素。
“出于這樣的考慮，綠地已經(jīng)成立了由業(yè)主辦、消防委員會(huì)，防暴委員會(huì)組成的安全團(tuán)隊(duì)，確保大樓的安全?！眳羌呜拐f。目前，這三個(gè)委員會(huì)一年的運(yùn)營(yíng)成本大概為300萬元。
“為了安全考慮，我們覺得這筆費(fèi)用還是值得并且應(yīng)當(dāng)?shù)?。”薛明輝說。
20年的老綠地人
初見吳嘉毓，猛然想起了江蘇衛(wèi)視著名主持人孟非，這位綠地集團(tuán)蘇南事業(yè)部的總經(jīng)理，留著與孟非一樣的“發(fā)型”，據(jù)說，理了這個(gè)發(fā)型后，從此他的運(yùn)氣就一直很好。
“我是20年前就來綠地了，那時(shí)候，綠地還是一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，在同學(xué)聚會(huì)面前，我都不好意思說我在哪工作?！闭劦竭M(jìn)入綠地20年的體會(huì)，吳嘉毓感慨頗多。
“回憶起20年的路程，我既高興，又痛苦?！眳羌呜褂昧诉@樣一組矛盾的詞語來形容。
當(dāng)時(shí)的吳嘉毓，先后在中國(guó)石化下屬的上海高橋石化廠、上海市建委下屬建筑研究院任職，但看不慣大國(guó)企和事業(yè)單位人浮于事的他，看準(zhǔn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正在茁壯成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，跳槽來到了綠地。
2010年，吳嘉毓接任綠地集團(tuán)蘇南事業(yè)部總經(jīng)理。此時(shí)，進(jìn)一步開拓蘇南市場(chǎng)的任務(wù)也就交給他了。
“上半年我們完成了25個(gè)億的銷售，全年我們確保50億，爭(zhēng)取55個(gè)億?！眳羌呜菇o記者“曬出”了自己今年的賬單。在這25億元的銷售額中，來自南京、蘇州兩地的項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了近50%。
“我們要進(jìn)一步深挖南京、蘇州兩地的潛力，形成‘蘇南兩翼’的布局?！毖γ鬏x明確地介紹了綠地在蘇南的下一個(gè)策略。
“來到這，看重的不是個(gè)人回報(bào)，確實(shí)是想做點(diǎn)事，這樣也能讓企業(yè)越來越好?！眳羌呜拐f。
專訪結(jié)束后，不知是否是受張玉良低調(diào)節(jié)儉之影響，吳嘉毓選擇了乘坐地鐵前往高鐵站，匆匆趕回上海綠地集團(tuán)總部開會(huì)。
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